El colapso del mercado inmobiliario de Dubái

Esto muestra el grado de desaceleración del enorme mercado inmobiliario de Dubai. Muestra además cuán apalancados están muchos consumidores en Dubai y el alto grado de especulación en el mercado inmobiliario de Dubai. En un contundente artículo del New York Times, los expatriados en Dubai comparten sus temores no sólo sobre su propiedad (propiedad absoluta), sino también sobre su futuro en la ciudad-estado. Muchos huyen debido a estos temores. Otras observaciones sobre el terreno son que el tráfico es menor en las vías clave, algo poco común en Dubai.

Con la dinámica cultural al estilo oriental y la deuda al estilo occidental, los analistas estarán atentos para ver cómo las empresas manejan esta crisis económica global. ¿Estarán más dispuestos a pagar deudas y financiar paquetes de indemnizaciones lugares que salvan las apariencias como Dubái?

Incluso con líderes que salvan las apariencias, las empresas sólo pueden financiar una cantidad determinada y durante un tiempo sin liquidez. Ese vídeo de Youtube indicaba cómo existe un creciente problema de liquidez debido a los menores ingresos petroleros. Si hay poco crédito y poca liquidez, entonces el jeque o propietario tiene que vender acciones o invertir en los ahorros de toda su vida, lo que no dura mucho debido al hecho de que los Emiratos Árabes Unidos tienen una de las tasas de ahorro más bajas del mundo. La opción sobre acciones tampoco es deseable ya que el valor de los mercados de acciones puede caer debido a varios "contratiempos" que se producirán a finales de este año. Muchas empresas dirigidas y administradas por líderes que salvan las apariencias pueden no ofrecer paquetes de indemnización a los empleados a menos que lo exija la ley.

Según Gulf Today, los empleados del sector privado que renuncien voluntariamente a sus puestos de trabajo entre 1 y 3 años pueden recibir un tercio de la indemnización por despido. Se podrán ofrecer dos tercios de la indemnización por despido a los trabajadores que hayan trabajado entre 3 y 5 años. La indemnización por despido completa se concede después de cinco años. El plazo suele ser de 14 días. En caso de despido, los empleados pueden recibir 21 días de remuneración por cada año adicional de servicio (máximo dos años de remuneración).

Una de las preguntas que enfrentan los líderes de Dubai es si la ciudad-estado perderá su ventaja de talento, con un éxodo de indios y occidentales que dirigen gran parte de la economía y que recientemente no pueden continuar con sus ocupaciones allí. En segundo lugar, parece que el gobierno no está preparado para manejar la crisis y está castigando legalmente a quienes rebajan la marca de Dubai a nivel mundial.

¿Puede Dubai regresar rápidamente a pesar de su excesiva construcción y especulación? Después de todo, podrían pasar años antes de que la demanda vuelva a aumentar orgánicamente a niveles altos y, con la recesión global, puede haber flujos mínimos de capital extranjero allí, dos factores importantes que inicialmente impulsaron su crecimiento.