L'effondrement du marché immobilier à Dubaï

Cela montre le degré de ralentissement du marché immobilier massif de Dubaï. Cela montre en outre à quel point de nombreux consommateurs sont fortement endettés à Dubaï et à quel point le marché immobilier de Dubaï est très spéculatif. Dans un article brutal du New York Times, les expatriés de Dubaï partagent leurs craintes non seulement concernant leur propriété (propriété en pleine propriété), mais aussi leur avenir dans la cité-État. Beaucoup fuient à cause de ces craintes. Autre observation sur le terrain : la circulation est plus faible sur les artères clés, un phénomène rare à Dubaï.

Avec une dynamique culturelle à l’orientale et une dette à l’occidentale, les analystes surveilleront de près la manière dont les entreprises gèrent cette crise économique mondiale. Les endroits qui sauvent la face comme Dubaï seront-ils plus disposés à rembourser leurs dettes et à financer des indemnités de départ ?

Même avec des dirigeants qui sauvent la face, les entreprises ne peuvent financer qu’un montant limité et aussi longtemps sans liquidités. Cette vidéo Youtube montre à quel point il existe un problème de liquidité croissant dû à la baisse des revenus pétroliers. Si le crédit et la liquidité sont faibles, le cheikh ou le propriétaire doit alors vendre ses actions ou investir dans ses économies, ce qui ne dure pas longtemps car les Émirats arabes unis ont l'un des taux d'épargne les plus bas au monde. L’option sur actions n’est pas non plus souhaitable dans la mesure où la valeur des marchés boursiers pourrait chuter en raison de plusieurs « contretemps » qui se produiraient plus tard cette année. De nombreuses entreprises dirigées et gérées par des dirigeants qui sauvent la face peuvent ne pas offrir d’indemnités de départ à leurs employés, sauf si la loi l’exige.

Selon Gulf Today, les employés du secteur privé qui démissionnent volontairement de leur emploi entre 1 et 3 ans peuvent recevoir un tiers de l'indemnité de départ. Les deux tiers de l'indemnité de départ peuvent être offerts aux travailleurs ayant travaillé entre 3 et 5 ans. L'indemnité de départ est intégralement versée au-delà de cinq ans. Le délai est généralement de 14 jours. En cas de licenciement, les salariés peuvent percevoir 21 jours de rémunération pour chaque année de service supplémentaire (maximum de deux années de rémunération).

L'une des questions auxquelles sont confrontés les dirigeants de Dubaï est de savoir si la cité-État va perdre son avantage en termes de talents, avec un exode d'Indiens et d'Occidentaux qui dirigent une grande partie de l'économie et qui sont récemment incapables d'y poursuivre leurs activités. Deuxièmement, il semble que le gouvernement ne soit pas préparé à gérer la crise et qu'il punisse légalement ceux qui nuisent à l'image de Dubaï à l'échelle mondiale.

Dubaï peut-il revenir rapidement malgré sa surconstruction et sa spéculation ? Après tout, il faudra peut-être des années avant que la demande atteigne à nouveau des niveaux élevés et, avec la récession mondiale, les flux de capitaux étrangers pourraient être minimes, deux facteurs majeurs qui ont initialement alimenté sa croissance.