Colapso do mercado imobiliário de Dubai

Isto mostra o grau de desaceleração do enorme mercado imobiliário do Dubai. Mostra ainda o quão altamente alavancados estão muitos consumidores em Dubai e o alto grau de especulação no mercado imobiliário de Dubai. Num artigo contundente do New York Times, os expatriados no Dubai estão a partilhar os seus receios não só sobre a sua propriedade (propriedade livre), mas também sobre o seu futuro na cidade-estado. Muitos estão fugindo devido a esses medos. Outras observações no terreno são que o tráfego é menor nas principais vias, uma visão rara no Dubai.

Com a dinâmica cultural de estilo oriental e a dívida de estilo ocidental, os analistas estarão atentos para ver como as empresas lidam com esta crise económica global. Será que lugares que salvam a face, como Dubai, estarão mais dispostos a pagar dívidas e financiar pacotes de indenização?

Mesmo com líderes que salvam as aparências, as empresas só conseguem financiar um determinado montante e um determinado período de tempo sem liquidez. Esse vídeo do Youtube afirmou como existe um problema crescente de liquidez devido à redução das receitas petrolíferas. Se houver pouco crédito e baixa liquidez, então o xeque ou proprietário tem de vender o capital ou investir nas suas poupanças, o que não dura muito devido ao facto de os EAU terem uma das taxas de poupança mais baixas do mundo. A opção sobre acções também é indesejável, uma vez que o valor dos mercados accionistas pode cair devido a vários “soluços” que se irão desenrolar ainda este ano. Muitas empresas dirigidas e gerenciadas por líderes que salvam a aparência podem não fornecer pacotes de indenização aos funcionários, a menos que exigido por lei.

De acordo com a Gulf Today, os funcionários do sector privado que se demitem voluntariamente dos seus empregos entre 1 e 3 anos podem receber um terço da indemnização por despedimento. Dois terços das verbas rescisórias poderão ser oferecidos aos trabalhadores que trabalharam entre 3 e 5 anos. A indenização integral é concedida além de cinco anos. O período geralmente é de 14 dias. Em caso de demissão, o empregado poderá receber 21 dias de remuneração por cada ano adicional de serviço (máximo de dois anos de remuneração).

Uma das questões que os líderes do Dubai enfrentam é se a cidade-estado perderá a sua vantagem de talento, com um êxodo de indianos e ocidentais que dirigem grande parte da economia e que recentemente não conseguiram continuar as suas ocupações lá. Em segundo lugar, parece que o governo não está preparado para lidar com a crise e está a punir legalmente aqueles que rebaixam a marca do Dubai a nível global.

Poderá o Dubai regressar rapidamente, apesar do seu extenso excesso de construção e especulação? Afinal de contas, poderão levar anos até que a procura volte a subir organicamente para níveis elevados e, com a recessão global, poderá haver fluxos mínimos de capital estrangeiro, dois factores principais que inicialmente alimentaram o seu crescimento.